전체 글67 부동산양도소득세 양도세액 계산절차와 계산방법은 부동산에 대한 세금은 취득할 때와 보유하고 있을 때와 양도할 경우에 각각 세금을 납부해야 합니다. 만약 납부하지 않으면 부동산을 압류하고 공경매처분하여 세금을 추징해 갑니다. 따라서 각각의 세금을 잘 알아야 비과세 또는 절세할 수 있고 부동산을 지킬 수 있습니다. 그 각 단계별 세금 중에서 양도소득세는 취득일부터 양도일까지의 보유기간 동안 발생된 이익에 대하여 양도시점 일시에 과세하기 때문에 금액이 크고 제일 중요하기 때문에 2024년 현재 시행중인 소득세법을 기준으로 하여 부동산양도소득세에 대하여 양도세액 계산절차와 계산방법을 포스팅하고자 합니다. 부동산양도소득세란 개인이 토지, 건물 등의 부동산을 양도하거나, 분양권과 같은 부동산에 관한 권리를 양도함으로 인하여 발생하는 이익에 대하여 부과하는 세금으.. 2024. 2. 16. 신생아 특례 버팀목대출(주택전세자금대출) 총정리 정부에서 우리나라의 저출산 문제를 극복하기 위한 주거지원책으로 2024.1.29.일자로 신생아 특례대출 제도를 발표하였는데, 2023.1.1.일 이후 출생한 신생아가 있는 가구 또는 임신중인 가정이라면 크게 도움 될 만한 획기적인 정책입니다. 물론 이것으로 인하여 젊은이들이 아이를 더 많이 출산할까 의문이지만 아이를 가진 가정의 안정된 주거를 응원합니다. 신생아 특례 대출에는 신생아 출산 가구의 주거안정을 위하여 특례로 주택구입자금을 대출해주는 신생아 특례 디딤돌대출과 전세자금을 대출해주는 신생아 특례 버팀목대출이 있습니다. 신생아특례 디딤돌대출에 대하여는 앞서 포스팅을 했기에 금회에는 저렴한 이율로 신생아특례 전세자금 대출받아서 전세로 거주하게 되는 신생아 특례 버팀목대출에 대하여 총정리를 해 보고자 .. 2024. 2. 14. 신생아 특례 디딤돌대출: 주택구입자금 신규대출과 갈아타기 대환대출 신생아 특례 대출은 2024.01.29.일부터 시행한 대출제도로서 저출산 문제를 해결하고자하는 정부의 의지인 듯합니다. 신생아 특례 디딤돌대출은 1월말로 종료되는 특례보금자리론(우대형) 대비하여 부부합산소득을 1억원에서 1.3억원으로 늘리고, 대상주택도 6억원에서 9억원으로 확대하고, 금리도 연 3.25 ~ 4.45%에서 연 1.6 ~ 3.3%로 낮추어 2023년 1.1.일이후 출생한 아이가 있는 신생아 출산가구의 주거안정을 위한 특례대출입니다. 2023년 상반기에 특례보금자리론의 실시는 당시에 추락하던 주택 가격을 안정시키고 상승하도록 기여를 하였는데, 이번에도 현재 소강상태인 주택 거래에 활기를 불어넣어 줄 수 있는지 기대해 봅니다. 그러나 신생아 특례 대출에 대한 인기는 폭발적이나 신청자의 약 4분.. 2024. 2. 14. 분양권을 소유한 1세대1주택 양도세 비과세 특례는? 분양권의 개념 분양권이란 소득세법에 '주택법' 등 대통령령으로 정하는 법률에 따른 주택에 대한 공급계약을 통하여 주택을 공급받는 자로 선정된 지위를 말하는 것으로 전매(매매), 상속 등의 방법으로 취득한 것을 포함하는 것으로 규정되어 있습니다. 분양권은 조합원입주권에 비하여 초기비용 부담이 적고 추가분담금 위험도 없고 전매도 가능하기에 인기가 있으며, 특히 공공주택 처럼 분양가가 저렴할 땐 경쟁률이 어마무시하여 청약 당첨이 너무 어렵습니다. 2021. 1. 1.일 이후 새로 취득하는 분양권도 조합원입주권 처럼 1새대1주택 판정시나 중과대상 주택수를 판정할 때 주택수에 포함하게 되었으며, 2021. 6. 1.일 이후 분양권을 전매하는 경우는 양도소득세 세율이 1년 미만 70%, 1년 이상인 경우 60%의 .. 2024. 2. 9. 재건축초과이익 환수법개정 1주택자 최대70% 재건축부담금감소 재건축초과이익 환수제도는 재건축사업 및 소규모재건축사업에서 발생되는 이익이 사업기간 중 집값 상승분에서 인근의 평균 집값 상승분과 개발비용 등을 빼고 조합원 1인당 평균 3,000만원을 넘을 경우 초과 이익의 최고 50%를 재건축부담금으로 환수하는 제도입니다. 이로써 주택가격의 안정과 사회적 형평을 도모함을 목적으로 하나, 재건축사업의 수익성이 저하되고 재건축사업의 진행을 어렵게하여 도심에서의 주택공급이 확대되지 못한 원인이 되어왔습니다. 정부는 2023.12.26. 재건축초과이익 환수법 개정안을 공포하였고, 2024년 1.10부동산대책에서 '재건축부담금의 추가 합리화' 방안을 발표하였고, 2024.2.1.일자로 재건축초과이익 환수법 시행령등 개정안을 입법 예고하였습니다. 그 개정안의 주요 내용들을 살펴.. 2024. 2. 8. 온라인 대환대출인프라: 전세대출 갈아타기 서비스(24.1.31부터)개시 고금리 시대에 금융권의 경쟁 촉진을 통해 저금리 상품으로 갈아타기하여 국민들의 대출 이자 부담을 낮쳐주기 위해서 정부와 금융당국은 2023.5.31일 「온라인 원스톱 대환대출 인프라」를 구축하였다. 이 대환대출 인프라를 통해 2023.5.31.일부터 신용대출 갈아타기 서비스를 운영 중이며 2024.1.9.일부터 주택담보대출 갈아타기 서비스를 운영하고 있다. 2024.1.31.일부터 서민 및 무주택자에 대해서도 이자 부담을 완화하고자 그들의 주요 금융상품인 전세대출에 대해서도 갈아타기 서비스를 개시하였는데, 자세히 알아보고자 합니다. 1. 전세대출 갈아타기 서비스 1) 갈아타기 전세대출 대상 : 아파트 뿐만 아니라 오피스텔, 빌라, 단독주택 등 모든 주택에 대한 보증부 전세자금대출 ※ 보증부 전세자금대출이.. 2024. 2. 7. 이전 1 ··· 6 7 8 9 10 11 12 다음
