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조합원입주권에 대한 양도세 비과세(1세대1주택 특례적용) 조합원입주권이란 조합원입주권이란 재개발사업, 재건축사업 또는 소규모재건축사업등 정비사업의 관리처분계획의 인가로 인하여 취득한 입주자로 선정된 지위 또는 입주할 예정인 주택(새아파트)에 대한 권리를 말하며, 청약 등을 통하여 당첨되어 계약한 사람들이 가지는 새아파트에 들어갈 수 있는 권리인 분양권과는 구별됩니다. 따라서 재건축사업 등의 정비사업이 기존에 주택, 건축물 또는 토지 등 조합원 각자의 자산을 담보로 조합이 사업을 하는 것이기 때문에 사업추진단계에서 다양한 위험이 존재하고 기간도 많이 소요되기 때문에, 조합원입주권은 분양권보다 분양가도 저렴하고 로얄동 로얄층 배정도 가능하고 시공사로부터의 다양한 서비스도 제공받을 수 있읍니다. 또한 조합원입주권은 주택 등이 철거되고 새아파트가 완성되어 입주할 때까.. 2024. 2. 6.
주택임대사업자(부가세 면세사업자)의 사업장현황신고 안내 상가주택의 4층에 작은 주택을 소유하여 임대사업자 등록은 하지 않고 월 50만원 정도의 월세에 대하여 종합소득세 신고할 때 면세사업장으로 소득신고를 하고 있습니다. 이에 따라 국세청으로부터 2023년 귀속 사업장 현황신고 안내 (㉰유형 주택임대) 우편물을 받았으며, 국세청의 사업장현황신고 내용을 기준하여 좀 더 자세한 내용을 알아보고자 합니다. 사업장현황신고란 부가가치세가 면세되는 개인사업자가 직전년도 연간 수입금액 및 사업장현황을 사업장 관할세무서에 다음해 2월 13일까지 신고해야 하는 것으로 사업자 등록을 하지 않았어도 과세기준에 해당하면 모두 현황신고를 해야된다고 합니다. 1. 사업장현황신고 대상자 여부 1) 사업장현황신고 대상자 : 병.의원, 치과, 한의원, 수의업, 약사업 등 의료업자 예체는계역.. 2024. 2. 5.
재개발,재건축사업 등의 대체주택 양도세 비과세특례 국내에 1주택을 소유한 1세대가 그 주택이 재개발사업, 재건축사업 또는 소규모재건축사업 등의 정비사업으로 철거가 되고 '신축 주택'으로 완공되기까지의 사업시행기간 동안 거주하기 위하여 취득한 다른 주택을 '대체주택'이라고 합니다. 정비사업의 원활한 시행과 조합원의 주거안정을 도모하기 위해 소득세법 시행령 제156조의2 제5항에서 대체주택에 대하여 아래의 비과세 요건을 모두 충족하면 1세대1주택으로 보아 양도소득세 비과세를 적용하고 있습니다. 재건축이나 재개발사업이 가능한 지역의 주택을 관리처분계획 인가일 이전에 취득한 후 그 주택이 완성되기 이전에 대체주택을 취득하여 일정한 요건을 충족 후 양도하면 양도세 비과세 특례를 적용받을 수 있어 무주택자나 서민들이 잘 이용하여 부자를 향한 한걸음 걷기를 추천한다.. 2024. 2. 3.
상생임대주택에 대한 1세대1주택 특례로 2년거주요건 채우기 2017년 8월 3일 이후 서울시 등의 조정대상지역에 위치하는 주택을 취득한 경우에 1세대1주택 특례로 양도소득세 비과세를 받을려면 보유기간 중 2년 이상 실제 거주를 해야만 가능합니다. 상생임대인 제도는 주택을 매도하고 싶으나 계속 임대 등으로 거주요건을 채우지 못하여 1세대1주택 비과세를 받을 수 없는 임대인에게 일정 요건을 충족하면 양도소득세 혜택을 적용해 전월세 임대차 시장을 안정시키기 위하여 시행된 제도로, 2022년 6월21일 부동산 대책에서 요건을 완화하여 2022년 8월 2일부터 개정 시행하였습니다. 임대 개시 시점에 다주택자이나 향후 1주택자로 전환하는 경우나 주택의 공시가격이 9억원 이상인 경우에도 양도 시점에만 주택을 2년 이상 보유한 1세대 1주택자인 경우에는 아래의 상생임대주택의 .. 2024. 2. 2.
주택임대사업자의 거주주택 양도세 비과세(1세대1주택 특례) 요건은? 민간의 임대주택을 많이 공급하여 세입자들의 주거안정을 도모하기 위하여 주택임대사업자의 거주주택에 대하여 1세대 1주택 특례를 적용하여 비과세 혜택을 주고 있습니다. 부동산(주택)의 경기 상황에 따라 주택임대사업제도가 많이 변경되어 왔는데, 2024년 현재 적용되는 주택임대사업자의 거주주택 비과세 요건들에 대하여 살펴보고자 합니다. 국내에 '장기임대주택' 과 그 밖의 1주택('거주주택')을 소유하고 있는 1세대가 요건을 충족하는 거주주택을 양도하는 경우 국내에 1세대 1주택을 소유하고 있는 것으로 보아 비과세를 적용하는데, 그 요건과 경우들에 대하여 설명하겠습니다. 1. 거주주택과 임대주택의 양도세 비과세요건 1) 거주주택 요건 : 보유기간 중 거주기간이 임대사업자 등록을 한 날부터 2년 이상일 것 장기임.. 2024. 2. 1.
수도권 GTX시대 개막 : GTX A,B,C,D,E,F 노선으로 출퇴근30분대 구현 2024. 1.25. 국토교통부에서 "교통분야 3대혁신전략"을 발표하여 수도권 GTX시대 개막을 통한 출퇴근 30분대 시대를 구현하겠다고 하였다. 물론 지방에도 광역급행철도(x-TX) 도입하여 대전~세종`충북, 부산~울산~경남, 대구~경북, 광주~전남 등 다른 권역에도 광역급행철도 노선을 발굴하여 교통격차를 해소한다고 하였다. 수도권과 지방 대도시권에 GTX 및 광역급행철도를 도입, 교통격차를 해소하고 광역경제생활권을 실현하여 삶의 질을 제고한다는 정책입니다. 그래서 지방에도 대기업 우수한 일자리가 많이 만들어지길 기대해 보면서 수도권GTX 시대 개막(GTX로 출퇴근 30분대 구현)에 대하여 정부 발표사항을 설명하고자 합니다. 1. 수도권GTX시대 교통분야 3대 혁신 전략. 1) 속도 혁신 : 전국 GT.. 2024. 1. 31.

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