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부자가되는 돈관리 원칙과 부동산투자 우리는 모두 부자로 살기를 원합니다. 부자가 되는 비결은 지출을 줄여 저축하고 그 돈을 투자하는 데 있습니다. 부자가 되는 돈 관리에 대한 몇 가지 중요한 원칙이 있습니다. 이러한 원칙을 따르면 재정적 안정성을 유지하고 부의 증대를 이룰 수 있습니다. 이에 부자가 되는 돈관리 원칙과 투자에 대하여 포스팅하고자 합니다.1. 목표에 따른 예산 작성:    가족의 재정적인 안정성 및 장래 부자로 더 나은 삶을 살겠다는 명확하고 현실적인 목표를 설정하세요. 설정된 목표 달성을 위해 지금부터 모든 지출과 수입을 추적하고 예산을 작성하세요. 이를 통해 어디에서 돈을 쓰고 어디서 돈을 벌고 있는지 알 수 있습니다. 모든 가족 구성원이 함께 가계예산을 작성하고 이를 지키도록 노력하세요. 예산을 설정하고 지출.. 2024. 3. 11.
봄하늘에서 관측되는 별자리(오리온자리,저스트라자리,사자자리,백조자리)에 대하여 봄하늘에는 여러 아름다운 별자리들이 관측됩니다. 봄하늘에서 관측되는 별자리들은 다양한 문화와 전통에서 다른 의미나 이야기를 가지고 있을 수 있으며, 일부 별자리는 서로 다른 문화에서 비슷한 이야기를 공유하기도 합니다. 그리스 신화에는 히드라, 레오, 아리에스 등과 같은 별자리들이 등장하고, 중국 신화에서는 백조, 용과 같은 별자리들에 대한 이야기가 있습니다. 이는 해당 문화의 역사, 종교, 미신 등과 연관되어 있습니다. 이제부터 봄하늘에서 관측되는 몇 가지 대표적인 별자리에 대해 포스팅해 보겠습니다. 오리온자리 (Orion) 오리온자리는 겨울에서 봄으로 넘어가는 시기에 관측하기 좋은 대표적인 별자리 중 하나입니다. 그 중심에는 오리온 대왕 (Orion the Hunter) 이라는 밝은 별들의 모임이 있고.. 2024. 3. 9.
부동산 임대소득세 과세대상과 소득금액계산, 산출세액은 부동산을 임대하게 되면 사업소득에 해당하므로 원칙적으로 사업자 등록을 하고 소득세와 부가가치세를 신고 납부하여야 하며, 부동산을 임대하여 얻은 소득은 종합소득세 대상이므로 다음연도 5월31일까지 다른 소득과 합산하여 소득세 신고를 하여야 한다. 다만, 일부 임대소득에 대하여는 비과세 및 감면을 하는 제도를 두고 있는데, 부동산 임대 관련하여 소득세 과세대상과 소득금액 계산 및 산출세액에 대하여 2024년도 소득세법을 기준으로 설명하고자 한다. 과세대상 임대소득 거주자가 부동산 또는 부동산상의 권리 등을 대여하고 월세, 보증금, 전세금 또는 이와 유사한 성질의 금액을 받은 경우에는 사업소득금액을 계산할 때에 총수입금액에 산입하여 소득세 과세대상으로 하나, 아래에 해당하는 소득에 대하여는 소득세를 비과세한다.. 2024. 3. 8.
부동산 취득시 자금출처조사와 증여세,자금조달계획등 정리 우리나라는 부동산을 주거의 개념으로 보지 않고 투자의 개념으로 보는 경향이 강합니다. 부동산 가격이 상승하여 투자 수익이 발생함에 따라 소득원이 없는 자녀들에게 부동산을 편법 증여하는 일도 많아지고 있습니다. 이에 부동산 취득 자금을 조사하여 편법 증여를 방지하고 증여 재산 공제금액을 초과하는 금액에 대하여 증여세를 추징하기 위한 자금출처조사에 대하여 자세히 알아보고자 합니다.     1. 자금출처조사 개념    자금출처조사란 직업, 연령, 소득 및 재산상태 등으로 보아 당해 부동산을 자신의 능력으로 취득하거나 채무를 상환하였다고 인정하기 어려운 경우에 세무서로부터 취득 자금의 출처를 조사 받게 되는 것을 말하며, 조사 결과 취득자금의 출처를 소명 제시하지 못하면 증여받은 것으로 보기 때문에 증여세를 물.. 2024. 3. 7.
부동산 취득세 계산: 과세표준과 취득세율(표준세율,중과세율) 우리가 부동산을 취득하여 소유권이전등기를 접수할려면 필수적으로 먼저 취득세를 납부해야 합니다. 취득세란 과세대상의 소유권을 취득하는 경우 그 취득자에게 부과하는 조세로 특별시, 광역시, 도를 주체로 하는 도세인 지방세입니다. 이때 부동산 취득이란 매매, 교환, 상속, 증여, 기부, 법인에 대한 현물출자, 건축, 개수, 공유수면의 매립, 간촉에 의한 토지의 조성 등과 이와 유사한 취득으로서 원시취득, 승계취득 또는 유상, 무상을 불문하고 부동산 소유권을 취득하는 일체의 취득을 말합니다. 따라서 부동산 취득 및 투자를 할려면 반드시 알아야하는 부동산 취득세 계산에 있어서 과세표준과 취득세율(표준세율, 중과세율)에 대하여 포스팅하고자 합니다. 1. 취득세의 과세대상 법률에 열거된 취득세의 과세대상 자산은 아래.. 2024. 3. 6.
전세사기피해 유형과 예방책을 실무 중심으로 공인중개사로서 중개업을 영위하고 있는 입장에서 2022년부터 최근까지 이슈화되고 있는 서민들의 전세사기피해에 대한 뉴스를 들을 때마다 좀더 세심히 체크하지 않았을까 하면서도 빌라왕 같은 전세사기 임대인에게 큰 분노를 느낍니다. 전세사기피해에 대한 많은 여론으로 현업에서는 고객들이 빌라, 오피스텔 및 다가구주택에 대한 전세를 기피하게 되어 이들 주택에 대한 저렴한 전세물량은 넘쳐나고 있으나 실제 계약이 잘되고 있지 않으며, 물량 적은 아파트에 대한 전세가는 고공행진을 거듭하여 2022년도 부동산 최고활황기 때의 금액에 근접하고 있는 상황입니다. 이에 실무적으로 전세사기피해의 유형들을 살펴보고, 어떤 점들을 체크하면 이러한 전세사기피해를 예방할 수 있는지에 대하여 예방책을 실무 중심으로 포스팅해 보고자 합니.. 2024. 3. 4.

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