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아파트와 상가의 장기수선충당금 반환받는 방법 아파트의 장기수선충당금은 공동주택관리법으로 주택의 소유자가 부담하도록 규정되어 있어 계약 만기 후 이사할 때 관리비 정산 납부와 동시에 장기수선충당금 반환받는 것이 일반화되었습니다. 그러나 많은 사람들이 상가의 장기수선충당금에 대하여는 규정하는 법이 없는 줄 알고 반환받을 생각을 못하거나 임대인과 다투는 경우가 많이 있습니다. 이에 임차인으로서 매월 납부했던 아파트와 상가의 장기수선충당금 반환받는 방법에 대하여 포스팅하고자 합니다. 장기수선충당금의 개념 장기수선충당금이란 주로 아파트 단지나 건물 관리 단체 등이 유지보수와 수선을 위해 모아둔 자금으로 보통 월관리비에 포함되어 납부하고 있으며, 건물의 주요 시설이나 부속시설을 수리하거나 개선하기 위해 사용됩니다. 이러한 자금은 건물의 일상적인 수리와 유지보.. 2024. 4. 9.
상가임대차 보호대상 되는 방법 3가지 고객 중에 아파트 단지내상가 지하층 작은 점포에서 옷 수선업을 하고 있는 분이 있습니다. 연세도 있고 규모도 작아서 아직 사업자등록을 하지 않고 있었습니다. 그런데 바뀐 새주인이 나타나서 본인이 직접 사용하겠다면서 2년 만기가 되는 날에 비워달라고 합니다. 상가임대차는 10년간 갱신요구권이 있다는데 주장할 수 없는지? 문의를 하여 왔습니다. 이에 상가임대차 보호대상 되는 방법에는 무엇이 있는지 알아보고자 합니다. 상가임대차 보호대상 되는 방법 상가건물 임대차보호법은 사업자 등록의 대상이 되는 상가건물의 임대차에 관한 민법에 대한 특례를 규정하여 임차인을 보호하고 국민 경제생활의 안정을 보장하는데 있습니다. 다만, 시행령으로 정하는 보증금액을 초과하는 임대차에 대하여는 제한을 두고 있습니다. 따라서 상가임.. 2024. 4. 5.
상속주택 양도소득세 비과세특례와 장기보유특별공제 상속주택이란 피상속인이 상속개시 당시에 소유하고 있던 주택 또는 조합원입주권, 분양권에 대하여 상속인이 상속받은 주택 또는 상속받은 조합원입주권, 분양권이 완공되어 취득한 주택을 의미합니다. 이러한 상속주택이 주택수에 포함되지 않는 것으로 잘못 알고 일반주택을 양도한 후에 상속주택 양도소득세 비과세특례를 신고하였으나 미적용되어 양도소득세를 추징당한 예가 있습니다. 이에 상속주택 양도세 비과세 및 장기보유특별공제에 대하여 포스팅하고자 합니다. 상속주택 양도소득세 비과세특례 소득세법 시행령 제155조에 의하면 상속개시 당시에 이미 일반주택을 보유하고 있는 1세대가 상속주택을 받은 경우에 일반주택을 양도하면 양도소득세 비과세특례가 적용됩니다. 따라서 상속개시일 이전에 보유한 주택을 양도한 경우는 상속주택 비과.. 2024. 4. 2.
아파트 팔까살까 플랫폼활용 매매적기 추정 중개업 영업을 하는 중에 고객들로부터 향후 아파트 가격이 어떻게 될 것 같아요? 지금 매도해야 하는지? 또는 매수를 해야 하는지? 등의 질문을 받을 때가 많습니다. 소위 부동산 전문가라는 사람으로서 '시세는 시세에게 물어봐야죠'..라고 책임없는 말을 한 것을 부끄러워 하면서 나름으로 언제 아파트를 매수해야 저점에서 매수하는 것인지? 언제 아파트를 매도해야 고점에서 매도하는 것인지? 플랫폼을 활용하여 매매적기 추정하는 방법에 대하여 연구해 보고자 합니다. KB부동산 빅데이터 통계분석 플랫폼 활용 매매적기 추정 KB부동산에서는 매주 전국 각지의 중개업자로부터 아파트 가격 동향을 파악하여 KB시세를 발표하고 있으며, 빅데이터를 이용하여 전국 및 각 지역별 매수우위지표, 매매거래활발지수, 매매가격전망지수와 전세.. 2024. 3. 30.
부동산절세를 위한 세대분리요령 부동산절세와 내집마련을 위해서 때로는 세대분리가 절실할 때가 있습니다. 부동산을 취득할 때도 보유할 때도 양도할 때도 1세대의 주택수에 따라 세율이 다르고 공제금액도 달라질 수 있습니다. 또한 내집마련을 위하여 무주택자로서의 청약 또는 특공을 할 경우에도 세대분리가 필요할 수 있습니다. 이에 부동산채널뷰에서 부동산절세를 위한 세대분리요령을 포스팅하고자 합니다. 세대와 세대분리의 의미 세대란 한 명의 세대주와 배우자, 자녀 등의 세대원으로 구성되어 같은 집에서 가족을 이루어 거주하는 것을 말하며, 배우자와 미혼인 미성년인 자녀는 다른 주소에 주민등록되어 있더라도 1세대로 봅니다. 그리고 세대분리란 세대내의 세대원이 거주 중인 집에서 전출하여 세대주로 등록하여 새로운 세대를 구성하는 것을 의미합니다. 예를 .. 2024. 3. 26.
가장 저렴한 내집마련 방법은 무엇일까? 무주택 세대가 내집마련을 하는 것은 부동산 경기와 상관없이 안정된 주거생활을 위해서 필요합니다. 최근 정부에서는 2023년 사상 최저를 기록한 합계출산율 0.72%에 위기감을 갖고 출산율을 제고하기 위하여 다양한 정책들을 발표하고 있습니다. 이러한 정부정책을 잘 활용하면 가장 저렴하게 내집마련이 가능할 듯하여 다양한 내집마련 방법 중에서 가장 저렴한 내집마련 방법은 무엇일까 검토해 보고자 합니다. 정부 지원정책 활용 내집마련 공공주택은 민영주택에 비하여 분양가가 저렴하고 택지지구의 중심에 위치할 수 있습니다. 최근에 발표한 정부 지원정책을 활용하여 저렴한 공공주택을 특별공급으로 당첨받고, 저금리의 특례 디딤돌대출을 이용하여 대금을 납부하고, 취득세의 면제 또는 감면 혜택을 이용하는 내집마련 방법입니다. .. 2024. 3. 25.

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