중개업 영업을 하는 중에 고객들로부터 향후 아파트 가격이 어떻게 될 것 같아요? 지금 매도해야 하는지? 또는 매수를 해야 하는지? 등의 질문을 받을 때가 많습니다. 소위 부동산 전문가라는 사람으로서 '시세는 시세에게 물어봐야죠'..라고 책임없는 말을 한 것을 부끄러워 하면서 나름으로 언제 아파트를 매수해야 저점에서 매수하는 것인지? 언제 아파트를 매도해야 고점에서 매도하는 것인지? 플랫폼을 활용하여 매매적기 추정하는 방법에 대하여 연구해 보고자 합니다.
KB부동산 빅데이터 통계분석 플랫폼 활용 매매적기 추정
KB부동산에서는 매주 전국 각지의 중개업자로부터 아파트 가격 동향을 파악하여 KB시세를 발표하고 있으며, 빅데이터를 이용하여 전국 및 각 지역별 매수우위지표, 매매거래활발지수, 매매가격전망지수와 전세수급지수, 전세거래활발지수, 전세가격전망지수를 전체,10년15년,2년 단위로 월간과 주간으로 그래프화하여 발표하고 있습니다.
☞ 아래의 분석표는 KB부동산 데이터허브(data.kbland.kr) 자료 참조하였습니다.
전국적으로 매수우위지수가 상승하고 있으면서 전세가격전망지수가 상승 중이라면 전국적으로 아파트 가격이 현재 상승 중일테고, 매수우위지수는 하락하고 있으나 전세가격전망지수가 상승 중이라면 곧 아파트 매매가도 상승할 것으로 예측할 수 있습니다. 이처럼 전국적 지수분석을 한 후에 매수 관심있는 지역 또는 소유하고 있는 지역의 매수우위지수와 전세수급지수 등을 분석하여 매수와 매도의 적기를 추정해 볼 수 있습니다.
아래의 전국 매수우위지수표를 보면 2021년 10월에 100이하로 하락할 때가 전국의 아파트 매도적기이며, 2019년 4월 23.6에서 상승하기 시작할 때가 전국의 아파트 매수적기로 읽혀집니다.
2024년 3월 현재 전국적인 아파트 매매시장은 매도자가 79.5%로 많은 매수자우위시장으로 매수우위지수는 100보다 적은 22.9에 불과합니다. 그리고 최근 아파트가격 하락이 멈추었다는 서울의 매수우위지수는 29.7로 미세하게 상승 중입니다.
2024년 3월 현재 서울의 매수우위지수는 29.7로 낮으나 전세수급지수는 129로 상승하고 있습니다. 이는 서울의 전세 공급이 부족하여 향후 전세가 매수를 자극하여 아파트 가격을 상승으로 이끌 수도 있음을 보여주고 있습니다. 따라서 서울의 내집마련을 원하는 분은 신생아 특례 및 신혼부부 특례를 이용하여 기존 주택을 매수하거나 특별공급으로 주택청약하여 내집마련도 검토해 보는 것도 괜찮을 듯 합니다.
서울의 아파트 매매가격 전망지수는 89.9로 아직 평균값 100이 안되나 중개업자의 27.2%가 하락을 점치고 65.4%가 보통을 예견하여 한동안 강보합세를 이어갈 것으로 추정됩니다. 따라서 다주택자의 투자나 투기는 삼가야 할 듯하나 실거주 내집마련은 좋을 듯 합니다.
이상과 같이 플랫폼의 데이터를 활용한 아파트 매매적기를 살펴보았습니다만, 이는 어디까지나 현재의 통계자료일 뿐 향후를 정확히 알려주지는 못합니다. 따라서 아파트를 팔까살까 매매적기는 위의 데이터를 기반한 플랫폼 자료를 참조하고, 해당 지역의 아파트 수요와 공급, 금리 변동과 경기 전망, 향후 발전 가능성, 그리고 자신의 상황과 계획 등을 고려해야 종합적으로 판단해야 합니다. 감사합니다.
'부자와 투자' 카테고리의 다른 글
| 부의 철학: 돈과 풍요로운 삶을 향한 철학적 의미 (0) | 2024.04.16 |
|---|---|
| 토지거래허가구역 토지거래 방법 (0) | 2024.04.11 |
| 가장 저렴한 내집마련 방법은 무엇일까? (1) | 2024.03.25 |
| 2024.3.25.부터 시행되는 주택청약제도 변경사항은? (2) | 2024.03.23 |
| 좋은 상가 고를 때 고려사항은? (2) | 2024.03.18 |
