전체 글67 경매의 말소기준권리와 등기되지 않은 임차권의 보증금 회수 경매의 큰 장점인 저렴한 가격으로 부동산을 매수하여 빠른 소유권이전을 할 수 있다는 점입니다. 그런데 권리 분석을 잘못하여 소유권을 취득하는 동시에 전세권·저당권 등 경매 물건에 설정되어 있던 권리 중 말소되지 않은 권리를 인수하게 되어 오히려 손해 보는 경우가 있을 수 있습니다. 이에 경매의 말소기준권리와 인수되는 권리 및 등기되지 않은 임차권의 보증 회수에 대하여 알아보고자 합니다.경매의 말소기준권리말소기준권리(말소기준등기)란 권리 분석에서 가장 중요하며, 저당권, 근저당권, 압류, 가압류, 경매개시결정등기 중 가장 먼저 등기된 권리(등기)로 여러 가지 권리에 대한 말소·인수의 기준이 됩니다. 이 말소기준권리 보다 먼저 등기된 권리는 매수인에게 인수(선순위 권리) 되며, 말소기준권리보다 후에 등기된 .. 2024. 5. 29. 경매로 주택 구입하는 경매 과정과 주의 사항 소개부동산 경매로 주택을 구입하는 것은 상대적으로 저렴한 가격에 구입할 특별한 기회를 제공하여 현실적이고 경제적으로 매력적인 선택일 수 있습니다. 그러나 일반적인 주택 구입과는 다른 절차와 위험이 따르므로 준비와 조심이 필요한 과정입니다. 아래에는 경매로 주택을 구입하는 경매 과정과 주의 사항을 안내하겠습니다. 경매 주택 구입의 장단점경매로 주택을 구입하는 장점으로 가격 경쟁이 적어 상대적으로 저렴한 가격에 주택을 구입할 수 있습니다. 기회 주택이 다양하게 제공되어, 원하는 지역과 크기의 주택을 선택할 수 있습니다. 빠른 거래가 가능하며, 일반적인 부동산 거래보다 빠른 소유권 이전이 가능합니다.단점으로는 특정 상태의 주택이 많아, 수리나 재건이 필요한 경우가 있습니다. 경매 과정이 복잡하고, 전문적인 .. 2024. 5. 28. 일시적 2주택, 조합원입주권, 분양권의 양도소득세 비과세 요건표 서론소득세 법령을 기준으로 양도소득세 비과세 요건들 각각에 대하여 앞서 포스팅하였습니다. 그러나 자세히 숙지하지 못하거나 잘못 해석하여 양도소득세 비과세를 받지 못하고 억울하게 세금을 납부하거나 추징 당하는 실수를 방지하고자 국세청 상담센터에서는 양도소득세 실수 톡톡을 3회에 걸쳐 소개하고 있습니다. 이를 참조하여 일시적 2주택, 조합원입주권, 분양권의 양도소득세 비과세 요건을 표로써 설명하고자 합니다. 일시적 2주택 양도세 비과세 요건1세대 1주택자가 종전주택을 취득한 날부터 1년 이상이 지난 후 신규주택을 취득하고 신규주택을 취득한 날부터 3년 이내에 종전주택을 양도하는 경우 일시적 2주택 비과세 특례가 적용됩니다.신규주택 취득요건 : 종전주택 취득한 날부터 1년 이상 지난 후 신규.. 2024. 5. 25. 금과 은의 장단점과 현물 투자 전략 서론최근 세계적인 고금리와 불안한 국제 정세에 따라 금과 은의 가격이 연일 급등하고 있습니다. 금과 은은 오랫동안 안전 자산으로 간주되어 왔습니다. 이들 귀금속은 안정성과 가치 보존성을 갖추고 있어 투자자들에게 매력적인 포트폴리오 옵션이 될 수 있습니다. 이에 이번 포스팅은 금과 은의 고유한 장단점을 알아보고, 금과 은의 현물 투자 성공을 위한 적절한 전략을 연구해 봅니다. 금의 장단점금은 화학 원소로서 주기율표에서 Au로 표시되며, 금속 요소 중 하나입니다. 광택이 나는 노란색을 띠며, 대부분의 금속 중에서 가장 높은 열전도도와 전기전도도를 가지고 있습니다. 이러한 특성으로 인해 금은 고대부터 귀중품으로 간주되어 왔고, 화폐로 사용되기도 했습니다. 이러한 금의 장점으로는 안정성, 가치 보존성 및 포트폴.. 2024. 5. 24. 음악 음원 저작권 투자의 이점과 투자 방법에 대하여 음악은 우리 삶 속에서 항상 특별한 자리를 차지합니다. 그것은 우리의 감정을 자극하고, 기억을 불러일으키며, 때로는 우리가 이해하기 힘든 감정을 표현하는데 사용됩니다. 이러한 음악 작품에 대한 저작권인 음원저작권은 상업적으로 매우 가치 있어서 금이나 미술품, 명품, 주식, 코인 등처럼 거래할 수 있습니다. 이에 음원저작권 투자의 이점과 투자 방법에 대하여 알아보고자 합니다.음원 저작권이란?음원 저작권은 특정 음악 작품에 대한 저작권으로 그 음악을 만든 작곡가나 작사가에게 해당합니다. 음원저작권의 가격은 음원의 유명도, 작곡가나 작사가의 인지도, 음원이 사용될 수 있는 매체와 플랫폼, 그리고 현재 음악 시장의 트렌드 등에 모두 영향을 받습니다. 특정 음악에 대한 수요가 높을수록 해당 음원의 가격도 상승.. 2024. 5. 16. 채권의 일반적 이론과 금리 등의 상관관계 최근에 미국 금리의 하락이 2024년 하반기에 예정되고 경제가 안정됨에 따라, 은행 예금보다 높은 안정된 채권의 이자 수익과 매매차익을 보려는 채권 투자자들이 많아진 듯 합니다. 이에 채권에 대하여 특징, 종류, 채권 용어의 개념 등 채권의 일반적인 이론을 설명하고, 채권 수익률과 금리 등의 상관관계를 알아보면서 채권 투자의 적기를 검토해 보고자 합니다. 채권의 특징채권이란 정부, 공공기관, 특수법인, 주식회사의 형태를 갖춘 기업이 투자자들로부터 비교적 거액의 장기자금을 일시에 대량으로 조달하기 위하여 발행하는 일종의 차용증서입니다. 채권의 특징으로는 ① 약정이자 증권으로 발행할 때 발행자가 지급해야 하는 이자와 원금 상환 금액 또는 그 기준이 확정되어 있으며, ② 기한부 증권으로 원금과 이자 상환 기간.. 2024. 5. 8. 이전 1 2 3 4 ··· 12 다음
